SANDVEX REALITY

К написанию этой статьи нас подтолкнули неоднократные сообщения от наших действительных и потенциальных клиентов со ссылками на различные сайты агентств недвижимости, с ценами на квартиры и дома. "У вас на сайте квартира стоит 2 800 000 крон, а здесь ее цена 2 400 000, почему такая разница?", - примерный текст подобных запросов.

Чтобы ответить окончательно на подобные вопросы, мы разъясняем, на что стоит обратить внимание. Цена на квартиру, особенно на сайтах проектов, вещь очень относительная и неоднозначная. Чаще всего, то, что вы видите - это так называемая цена за жилую площадь без учета НДС. Обычно, по условиями договора, вы должны к квартире выбрать гаражное место и (иногда) комору (кладовую). Разумеется, за отдельную плату. Повторюсь, отказаться от них вы не можете, т.к. количество парковочных мест и кладовых проектируется строго под число квартир. Затем, к полученной сумме насчитывается НДС. Это вовсе не 9 %. НДС по ставке 9 % считается только на жилую площадь. На гаражные места и кладовые ставка НДС составляет 19%. 

Рассмотрим приведенный выше пример. Цена на сайте проекта - 2 400 000 крон. К этому вы докупаете парковочное место за 250 000 крон без НДС, кладовую за 70 000 крон без НДС. Общая цена квартиры без НДС реально составит 2 720 000 крон. Грубо, с НДС - 2 720 000 + 216 000 (НДС на жилую площадь) + 60 800 крон (НДС за нежилые помещения). Окончательная цена квартиры с НДС будет 2 996 000 крон. Т.е. почти три миллиона крон вместо заявленной цены в 2 400 000. Как видите на этом простом примере, чешские девелоперские компании тоже умеют "пускать пыль в глаза" будущим клиентам. 

Кабинет министров на своем заседании принял новую версию «Программы о конвергенции», которая является основным документом, определяющим этапы перехода на евро. В соответствии с ожиданиями, в материале отсутствует конкретная дата принятия общеевропейской валюты. Сроки введения евро будут зависеть от результатов решения экономических проблем и от построения более гибкой экономики. Одной из проблем удержания стабильности финансов в долгосрочной перспективе называется старение населения. В материале говорится о намерении правительства снизить к 2012 году дефицит госбюджета Чехии на уровень менее 1 % ВВП. Для достижения этой цели, наряду с реформой системы налогообложения и здравоохранения, министры собираются уменьшить налоговое бремя. Отсутствие точной даты перехода на евро не нравится чешским предпринимателям, для которых, по словам главы Экономической палаты Чехии Петра Кужела, «переход на евро является более выгодным даже в период финансового кризиса».

По материалам радио “Прага”

http://www.radio.cz

С 5 ноября 2008 года в Москве начал свою работу Чешский визовый центр, который будет выдавать краткосрочные визы в Чехию, сроком до 90 дней.

Это, в свою очередь, уже привело к значительному уменьшению очередей перед Чешским посольством в Москве.

Следовательно, можно надеяться на ускорение рассмотрения вопросов по выдаче долгосрочных виз, к которым относятся и визы для предпринимателей, занимающиеся бизнесом на территории Чешской Республики.

С середины 2009 года иностранные граждане, возможно, смогут приобретать недвижимость на территории Чешской республики. Соответствующий закон одобрило чешское правительство и желающим купить недвижимое имущество на себя лично, не регистрируя для этого фирму, осталось дождаться одобрения Сената и подписи президента В. Клауса.

Принятие этого закона безусловно повысит инвестиционную привлекательность Чешской республики, и повысит приток иностранного капитала в страну, даже несмотря на мировой финансовый кризис, что, в свою очередь, гарантирует стабильность экономики.  

В то же время, это, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен на квартиры в Праге.